Tovább segítik a zártkertek tulajdonosait

Évek óta panaszkodnak a zártkertek tulajdonosai, hogy szinte lehetetlen túladni az ingatlanokon. Ennek érdekében további egy évvel meghosszabbítják a zártkertek művelés alóli kivonásának lehetőségét, amivel már eddig is sokan éltek.

A zártkerti ingatlanoknak alaphelyzetben különleges szerepet kellene betölteniük a mezőgazdaság világában. Eredetileg olyan, termelő-funkciót szántak ezeknek a körülkerített területeknek, ahol a családok előállíthatták a saját maguk számára szükséges élelmiszereket, így a pótlólagos jövedelemtermelés színhelyei voltak. A gyakorlatban viszont rengeteg féle terület kapott zártkerti besorolást: Találkozhatunk zártkert megnevezés alatt szőlő- és gyümölcsültetvénnyel, bányatavakat körülvevő területtel, kenderföldekkel, domboldalakkal, sőt, szántóföldekkel is.

A zártkertek eladása igen bonyolult, olykor akár 1 évig is eltarthat egy zártkerti ingatlan értékesítése.

Az idő előrehaladtával azonban a mezőgazdasági funkciók kezdtek eltűnni a zártkerti ingatlanok esetében és inkább az üdülőfunkció került előtérbe. A zártkertekre vonatkozó szabályozás azonban általános maradt. Az egyik legnagyobb probléma a tulajdonosok szerint, hogy ha valaki értékesíteni kívánja a zártkerti ingatlant, abban az esetben – mivel hivatalosan termőföldnek minősül – a földforgalmi törvényben leírtak szerint kell eljárni. Ez viszont üdülők esetén teljesen értelmetlen.

A kialakult helyzet normalizálása érdekében egy 2015-ös törvény lehetővé tette, hogy - átmenetileg - 2016. december 31-ig a tulajdonos kérhesse az ingatlan-nyilvántartásban zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területté történő átvezetését, azaz ne minősüljön termőföldnek. Jellemzően nem nagy területű, egyenként néhány száz négyzetméteres hobbitelkekről van szó, amiből azonban országszerte sok van. Jellemzően ezeket a földeket a valóságban már nem művelik, ingatlant, lakóházat építettek rájuk, de továbbra is szőlőként vagy gyümölcsösként tartják nyilván azokat a földhivatalokban.

A zártkerteknél jelentősen nehezíti az adásvételt, hogy termőföldnek minősülnek, így egyes adásvételek akár egy évig is elhúzódhatnak. Az átminősítés lehetőségével sokan éltek, így érdemes a határidőt egy évvel meghosszabbítani az adásvételek megkönnyítése érdekében is.

Forrás: MTI